近些年来，我国房地产行业经历了野蛮发展、迅猛发展、有序发展等几个阶段，此期间崛起了很多颇具实力的优秀房企，在市场大浪淘沙以后，也有不少房企前期发展迅猛，后期日渐式微，甚至被淘汰出局。国内房企在乘时代东风快速跑马圈地以后，如何沉淀积累下来，持续立于不败之地？新力控股的IPO上市之路或许可以给行业带来更多参考。

新力控股成立于2010年，至今9年发展历程，2019年5月24日，新力正式向港交所递出招股书，意味着正式冲向IPO。若此次新力上市成功，将成为江西省首家上市房企。纵观这两年登陆资本市场的房企，从成立到上市平均超过20年发展历程，可见“仅9岁的年轻”新力，定是品质实力双双在线的“种子选手”。

布局全国赋能地产行业，新力上市一路顺遂

品质是房企的立身之本，新力深谙此道。9年来，新力控股始终践行对消费者践行着品质生活和居住价值的承诺，开辟了一条品质与服务并行的人居发展之路。根据戴德梁行报告，新力2018年住宅物业的签约销售总额，已经位居江西省房地产开发商之首。

新力控股立足江西，从首个项目新力·帝泊湾的惊艳面世，到如今足迹遍布全国24余城，并于2017年将总部迁入上海，从全国化战略升级为“4+X”城市策略，提出“从江西新力到全国新力，从地产开发到提供高品质居家生活”的新目标。

经过多年深耕，新力控股已经逐步发展出几大标准化商业系列产品线、多条标准化住宅产品线，并实行“120天启动开发、180天达到预售标准”开发模式，切实地保障了业务的快速拓展和规模的迅速扩张，另外在此基础上也更容易降低成本、保证现金流，对品控和财务结构优化十分有力。

如今新力不仅在江西省住宅物业开发企业中确立了标杆地位，战略版图也逐渐拓展至长三角地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市。随着新力上市日程的临近，招股书详细内容不断引发行业关注。

营收捷报频传，负债比三连降

据招股书数据披露：新力控股的已交付建筑面积在2016-2018三年间，分别为35.3万平方米、68.5万平方米、112.0万平方米。正是交付面积连续三年的暴涨，带来了营收业绩的连续三年增幅，在2016-2018三年间，新力的确认的营业收入为22.2亿元、52.4亿元、84.2亿元。三年复合增长率为94.6%，完成三段跨越，同时销售物业的结转收入占总收入的比例接近100%。

企业规模扩大带来营收增幅，这种例子并不少见，但并不能代表净利润就会随之增幅，而新力控股在2016-2018三年间，净利润却分别实现了1.3亿元、2.8亿元及5.6亿元，复合年增长率达到105.9%。净利与营收同时实现三年三连番，说明新力控股整体实力在不断飞速提升，这一点也是得益于运营与管理能力的提升。

据了解，新力控股在扩大发展规模的同时，已经有意识地开始加强销售成本管控的效率了。例如从2016销售成本占营收的75.3%、到2017年只占66.3%、而到了2018年，这个比重已经下降至62.7%，三年间均呈一降再降的态势。

新力是乘时代东风迅猛发展起来的地产企业，一路走来为我们带来了非常之多的惊喜。对于新力上市还将给我们哪些惊喜？有业内人士表示：品质为先，服务跟进，是新力一路走来的稳定基石，也是这样的硬核实力加快了新力上市的脚步，若新力能够持续输出这些硬核实力赋能行业，为地产市场注入更多内驱力，顺利上市不成问题