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内环内!这个新盘正在猛烈出货!手慢无!
2020年10月12日 16:17:20来源:未知作者:

要论项目好不好,

不仅要看开盘,

更要看持销。

 

静安天御在持销中表现非常强劲,

仅剩下不足20%的房源。

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我开始也好奇为什么会这样?

但是当我把苏州河的房价地图展开后

就彻底想明白了。

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如果你在苏州河这美好的3公里,


认真地走访一下,

你就会喜欢静安天御友好的价格。

因为苏州河这3公里

不知不觉已经成为浦西新的价值高地


一、近5年苏州河这3公里的势能暴涨

这都源于上海规划不断为苏河湾赋能

1)2015苏河湾地区规划翻倍落地

2015年上海对苏河湾进行优化调整,

其中保留历史建筑将由原来的17.25万㎡,

增至22.21万㎡;

苏河湾绿地面积也由原来的4万㎡,

扩展至10万㎡。 

它拥有市中心最后10万㎡规模的公共绿地。

相当于2个徐家汇公园。

规划翻倍落地,

住宅市场有了更高预期。


2)2018苏河湾地区成为“中央活动区”

上海首次提出了“CAZ”的规划,

它是CBD升级版。

CBD往往会出现白天“钟摆式通勤”和夜晚与周末“死城”的现象。

CAZ更看重居住城市生活的体验,

这意味着苏河湾地区将被补充大量娱乐、文化、休闲、旅游、生活服务等的配套。

就在现在,我们完全可以做到:

去南京西路看歌剧,

去苏河湾喝咖啡


3)2018苏州河定性为世界级滨水区

CAZ布局+苏州河景观

为世界领袖级企业到来提供了软硬件条件,

将让全球顶级资源在此汇聚。

目前苏河湾区已有国泰君安、光大证券、WPP集团、花王等12家跨国总部企业,13幢单体税收超1亿的楼宇;预计未来5年内,苏河湾地区新增商业楼宇积约170万方。

全球顶级资源都在“撩”苏河湾。


经过这5年不断赋能,

苏河湾地区房价增幅已经成为CAZ地区翘楚。

2015年在CAZ地区有3个楼盘卖

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从增幅上看:苏河湾地区表现最佳


二、苏州河有大片城市更新的土地,可以带来市场爆点。

1. 内环内土拍零散化,鲜有大面积土地出让 

如6月份虹口区出让的居住用地,

土地面积仅约2w㎡+。

因为如此,苏河湾地区价值就凸显了

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2.  苏河湾地区是内环内少有成片开发建设的

而静安天御在这些大体量城市更新中,

表现得最为突出。

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华侨城项目整体开发为45万㎡,

目前苏河湾房价是17w元/㎡,

距离苏州河105米。

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上海大悦城项目整体开发超过40万㎡

目前中粮天悦房价是17w元/㎡,

距离苏州河200米。

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静安天御项目整体开发超过60万㎡

目前静安天御房价是12w元/㎡,

距离苏州河88米。

因为这些特质,也让静安天御有了持销的火爆。


三、 静安天御60w㎡综合体的魅力

1. 自带约60万方的超大体量综合体

以上都可以算作外因,

静安天御持销的火热,

最根本的原因还是项目自身的品质。

首先和它自带约60万方的超大体量城市综合体分不开。

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这个超大型城市综合体,

整个体量建面约60万方,

一期为上海静安洲际酒店和8万方洲际商务中心,由1幢5A智能办公楼、2幢超五星级酒店和大型国际会议中心组成;

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二期为达邦协作广场,

由国际传媒WPP冠名并入驻;

 

三期为项目所在处静安国际中心核心的部分,

总建面约为30万方,占地面积:49258.8平米,

涵盖一座5层7.6万方体验式广场,

约7.5万方4栋甲级写字楼、

静安天御。

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这是一个集商业、写字楼、酒店等为一体的大型综合体,

可以说是在上海的中心,又造了一个中心。

不但有现代的璀璨,

还有深厚的历史人文底蕴。

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保留的裕通面粉厂,

用老上海的红砖灰墙记忆着百年前的中国近代工业史

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四安里“三层楼”。

不但是综合体中独特的标志性建筑。

它也是会说话的地标,

在和过往的行人述说着曾经“闸北南京路”的繁华

这种传统现代结合,且体量巨大的综合体,

在内环内越发稀少,

因此,

静安天御显得尤为珍贵。

 

2. 高端五星级酒店扎堆

我们注意到了,

在这个约60万方的超级综合体内,

有两座洲际酒店集团旗下的五星级酒店:

静安洲际酒店

英迪格高端精品酒店。

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两座五星级酒店选址在同一综合体内,

恰恰说明了这里具有相当高的价值和潜力。

 

(1)五星级酒店的选址非常讲究

众所周知,五星级酒店选址是非常有讲究的,一共两座五星级酒店选择在这里,更加说明了这里的价值所在。

五星级酒店是区域价值的标杆!

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人民广场500m以内2家五星级酒店

陆家嘴500m相隔的五星级酒店有3家。

因此,两座五星级酒店坐落静安天御周边,

足以说明了商家对板块人气和未来发展潜力的认可。

 

(2)目前上海洲际集团的五星级酒店全部坐落于繁华地带

在上海,洲际集团旗下还有

外滩英迪格、虹桥英迪格、衡山路十二号华邑酒店、国家会展中心上海洲际酒店、佘山世茂洲际酒店等。

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它们全都位于上海繁华商圈、

或是有特殊定位的高端风景区,

我们再来看看外国,洲际酒店的选址更说明这一点。

 

在纽约,洲际酒店选址是时代广场。

时代广场内,除了它之外,还有希尔顿的多家五星级酒店。

这里是曼哈顿影院、餐饮、时尚和商务区的中心地段,

被称为“世界的十字路口”,

是纽约的象征。

周边房价有些夸张,

足以说明这个地段的价值。

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再看东京,东京全日空洲际酒店坐落在与各国大使馆毗邻的最高档街区,

被称为是东京住宿的中央基地。

它周围的房价非常贵,

比东京其他区域都要贵出不少,

直接是东京23区房价中位数的两倍还多。

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无论是纽约时代广场洲际酒店,

还是东京全日空洲际酒店,

都可以看出洲际酒店的选址是在最繁华的地方,

周围房价都比较高昂。


因此,这次这一次静安天御所处的综合体内,

两所洲际酒店旗下五星级酒店入驻,

肯定了静安天御的房价对得起,甚至被低估了。

 

3. 终极置业的产品品质保障

(1)内外双景的高品质项目

推窗是稀缺自然资源——苏州河,

沿河有1w多方的集中绿化,

这是静安天御的外景。

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在社区内部,

种植了红梅、紫薇、香樟……

随着四季变化,

营造不同的景色,

漫步在小区内,

即可享受一步一景。


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外立面采用现代简约风格,

浅色系大理石,全石材干挂。

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从入口处开始的人车分流,

并配有车位比高达1∶1.5的地下三层车库,

车位非常充足。

双大堂的设计,从地下车库直接就能入户。

这些都保证了在静安天御居住的舒适度。

 

(2)户型介绍

按照静安天御的销售节奏,

目前开发商保留的户型为145㎡与235㎡的三到四房。

这正是目前内环内稀缺的大户型。

整个项目为两梯两户,

拥有独立入户玄关和3.3米的层高,

具有非常高的舒适感。

约145㎡户型

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这套三室两厅的户型,

入户玄关直通客餐厅和南向阳台,

加大了整个活动区的面积;

主次卧位于东南,和动区分隔开,保证了安静和私密性,

西南次卧可用作书房等多种用途,和静区分开,

亦或是避免因三代同堂作息不同的相互打扰。

 

建面约204㎡户型

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这套204㎡户型做成了三房,空间尺度更大,

主卧和次卧双套间设计,更显品质,

尤其是主卧,和其他卧室隔开,更加保证主卧的隐私。

再加上270度大转角的飘窗,蜿蜒流转的苏州河映入眼帘。

设备间的设计也是一大亮点。

南北双阳台直通餐客厅,非常通透。

 

建面约235㎡户型

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这个235㎡四房,是当之无愧的终极置业大宅,

所有卧室均有270度大尺度飘窗,

再加上三面的南向阳台,观景效果都非常好,

双套房的设计,主卧次卧分列客厅两侧,

让作息不同的两代人可以不相互打扰。

 

无论是三房户型还是四房户型,

都将空间做到了极致,

独立玄关入户、独立主卧、两代人不同作息设计等等巧夺心思,

可以看出它在产品设计上充分考虑了业主的需求。

 

(3)全屋高端精装、智能化家居控制 

静安天御引入了智能化家居控制系统,

为精致生活提供保证,

装配瑞士百年家族品牌V-ZUG厨房电器,Daikin、Toto、Bosch等全球精品家电,

再加上进口电子门锁、中央空调、地暖、新风等配置,

让置业者最后不再犹豫。

 

样板间实景图:

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在内环内,拥有这样一个既有自然资源,

又有大体量综合体配套的景观大户型住宅,

可谓是非常稀少。

而静安天御无论是市场价位还是品质,

完全符合了置业者对内环内品质住宅的全部要求。

因此静安天御在持销中表现优异,是理所当然,且应该如此。


这么高品质的内环项目,

它不热销,

谁热销?

责任编辑: admin

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网易网友:Bus 站台的女孩■
评论:现代女生三从四得,三从:从不温柔,从不体贴,从不讲理;四得:惹不得,说不得,骂不得,打不得。

腾讯网友:私念° 7/m
评论:当今社会别结婚,结了又离多麻烦.

天猫网友:想哭卻無淚
评论:世界上没有绝对幸福圆满的婚姻,幸福只是来自于无限的容忍与互相尊重。

百度网友:听ヽ天甾哭泣
评论:母亲 。一天的公主。十个月的皇后。一辈子的操劳。

本网网友:浅笑忧伤
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其它网友:红颜负流年
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淘宝网友:memory’流年
评论:有一个胖子,从二十楼顶往下跳。结果变成了… 死胖子!!

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凤凰网友:capital °故作
评论:你若使用美人儿计,我就将计就计

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